Le marché immobilier à Paris a connu des évolutions significatives ces dernières années. Dans cet article, nous allons examiner ces changements et discuter des tendances et opportunités à venir pour l’année 2024.
Évolution des prix de l’immobilier à Paris ces dernières années
A l’achat, des prix qui continuent de baisser en Mai 2024
Au cours des dernières années, les prix de l’immobilier à Paris ont connu une baisse constante. En mai 2024, cette tendance à la baisse se poursuit, offrant ainsi des opportunités d’achat pour certains investisseurs et acheteurs potentiels.
Dans plus de 10 arrondissements parisiens, on constate que les prix sont passés en dessous de la barre des 10 000€. Cette baisse des prix est remarquable, car elle représente une diminution d’environ 15% en 4 ans, après avoir atteint des records en 2020 avec un prix au mètre carré avoisinant les 11 000€.
Actuellement, le prix moyen au mètre carré est de 9 254€ (Source : Meilleurs Agents), ce qui en fait l’une des plus fortes baisses en Europe. Cependant, il est important de noter que cette baisse des prix n’est pas uniforme dans tous les arrondissements de la capitale.
A la location, une tension locative qui atteint des records
En ce qui concerne la location, Paris connaît actuellement une tension locative sans précédent. La demande de logements locatifs dépasse l’offre disponible, ce qui entraîne une hausse des loyers. Les locataires sont confrontés à une concurrence féroce pour trouver un logement abordable dans la capitale française.
L’encadrement des loyers mixé avec les futures restrictions concernant les passoires thermiques, dans un contexte ou les prix à l’acquisition restent élevés, ne favorisent pas les investissements locatifs. Cela impacte directement l’offre locative, qui s’éloigne de plus en plus de la demande, créant ainsi une tension locative qui atteint des sommets.
Comparaison avec les autres grandes villes françaises
En comparaison avec d’autres grandes villes françaises, les prix de l’immobilier à Paris restent toujours très élevés malgré la baisse observée. En effet, les grandes villes de France ont vu également leur prix baisser, même si la variation n’est pas aussi grande que celle de la capitale, et qu’elle n’est pas homogène sur tout le territoire. Certaines de ces grandes voient déjà leur prix remonter ces derniers mois, ce qui n’est pas le cas de la ville de Paris.
Bordeaux a connu une baisse de 8,2% sur les 2 dernières années, mais commence à se stabiliser, voir à nouveau augmenter depuis début Mars (+0,7% selon Meilleurs Agents).
Lyon a perdu 9% sur les 2 dernières années et continue de baisser avec -2,6% depuis début Mars.
Rennes a été moins impacté avec une perte de 3,6% depuis 2 ans, et un marché qui repart à la hausse avec +2,1% depuis 3 mois.
Quelles perspectives pour 2024 : tendances et opportunités
Estimation sur l’évolution des prix en 2024
Pour l’année 2024, les experts estiment que les prix de l’immobilier à Paris continueront de baisser légèrement, pour se stabiliser en fin d’année, avant d’entamer un nouveau cycle haussier sur 2025, si les taux d’intérêts continuent de baisser, pour passer sous la barre des 3%. Il est important de noter que cette estimation est sujette à des variables économiques et politiques, qui peuvent influencer le marché immobilier.
Une récente étude a été menée auprès de 3750 agents immobiliers pour obtenir leur avis concernant l’évolution des prix de l’immobilier sur 2024.
Les résultats à Paris sont les suivants :
- 35,2 % des répondants pensent que les prix vont baisser significativement (au-delà de -5 %)
- 34,3 % pensent que les prix vont baisser (entre -3 et -5 %)
- 25,7 % pensent que les prix vont se stabiliser (entre -3 et +3 %)
- 4,8 % pensent que les prix vont augmenter (au-delà de +3 %)
Impact des Jeux Olympiques sur le prix de l’immobilier à Paris
Selon les tendances observées lors des précédents Jeux Olympiques, les prix de l’immobilier dans la ville hôte ont tendance à augmenter considérablement. À Paris, les prix pourraient connaître une hausse de 25% en raison de cet « effet JO ». En effet, après les Jeux de Tokyo en 2021, le prix au mètre carré a augmenté de 22%, à Londres en 2012 de 24% et à Athènes en 2004 de 14%.
Cette hausse des prix est également due à la possibilité pour les propriétaires de louer leur bien pendant la période des Jeux. À Paris, il est autorisé de proposer son appartement en location touristique jusqu’à 120 nuits par an, ce qui correspond à environ 30 nuits, parfait pour la période des Jeux Olympiques qui se déroulera du 26 juillet au 11 août 2024, ainsi que pour les Jeux Paralympiques du 28 août au 8 septembre. Certains propriétaires envisagent donc de décaler la vente de leur bien dans l’espoir de le louer pendant cette période.
Les projets d’urbanisme et d’aménagement en cours
Paris est une ville en constante évolution, avec de nombreux projets d’urbanisme et d’aménagement en cours. Ces projets visent à améliorer la qualité de vie des habitants et à créer de nouveaux espaces de vie et de travail. Ces initiatives peuvent également avoir un impact sur le marché immobilier en créant de nouvelles opportunités d’investissement et en revitalisant certains quartiers de la ville.
Pour conclure
En conclusion, le marché immobilier à Paris est en constante évolution.
Les prix de l’immobilier ont connu une baisse ces dernières années, offrant des opportunités d’achat intéressantes pour certains acquéreurs et investisseurs.
La tension locative y est toujours élevée et atteint même des records avec une demande qui reste forte face à une offre qui ne cesse de diminuer, à cause notamment des nombreuses restrictions freinant l’intérêt d’un investissement locatif sur la capitale. Les tendances et opportunités pour l’année 2024 incluent une baisse modérée des prix et une possible stabilisation en fin d’année. Un rebond des prix est envisagé en 2025 grâce notamment à l’impact des Jeux Olympiques et la possible baisse des taux d’intérêts qui devrait repasser sous les 3% selon plusieurs spécialistes.
