Ah, l’Italie ! Ce pays plein de charme, de culture et de paysages à couper le souffle. Qui n’a jamais rêvé de posséder une petite maison là-bas, où l’on pourrait passer des vacances en famille, profiter de la cuisine locale ou même envisager une retraite au soleil ? Acheter une résidence secondaire en Italie, c’est un projet qui attire de plus en plus de Français. Dans cet article, on va explorer pourquoi investir dans une résidence secondaire en Italie est une excellente idée, comment procéder à l’achat, les coûts à prévoir, ainsi que les meilleures villes pour dénicher votre petit coin de paradis. Prêt à plonger dans l’aventure italienne ? Allons-y !
Pourquoi acheter une résidence secondaire en Italie ?
Une qualité de vie un cadre exceptionnel, la dolce vita !
L’Italie n’est pas seulement un pays, c’est une expérience. En achetant une résidence secondaire, vous vous offrez la possibilité de profiter de la richesse culturelle, de l’histoire fascinante, de la gastronomie savoureuse et de la beauté naturelle à couper le souffle à chaque séjour. Que ce soit en flânant dans les rues pavées de Rome, en dégustant des plats traditionnels en Toscane, ou en admirant les paysages côtiers de la Sicile, chaque visite est une nouvelle aventure. De plus, vous aurez la liberté de passer des vacances régulières sans dépendre des locations saisonnières, ce qui vous permet de retrouver votre chez-vous à chaque retour.
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Un investissement intelligent et une bonne rentabilité
Acheter une résidence secondaire en Italie ne se limite pas à un plaisir personnel. C’est également un investissement judicieux. En louant votre bien pendant vos absences, surtout dans les zones touristiques très demandées, vous pouvez générer des revenus locatifs intéressants. Les prix de l’immobilier restent attractifs dans plusieurs régions, et il existe un marché stable avec des opportunités d’achat à des prix bas dans certaines zones. Cela signifie que vous pouvez acquérir un bien de valeur à un coût raisonnable, tout en ayant un potentiel de valorisation à long terme.
Une fiscalité avantageuse
Du point de vue fiscal, l’Italie propose un cadre relativement simple et avantageux pour les propriétaires. Par exemple, le taux d’imposition sur les revenus locatifs est un taux unique de 21 %, avec la possibilité de bénéficier d’une réduction à 10 % si vous optez pour des loyers encadrés. De plus, après cinq ans de détention, vous pouvez profiter d’une exonération de la plus-value à la revente, ce qui est un excellent avantage si vous envisagez de vendre votre bien à l’avenir.
Bon à savoir : Les propriétaires peuvent également accéder à des bonus fiscaux pour des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique, avec des déductions allant jusqu’à 36 % sur les travaux. Les dispositifs comme l’écobonus et le sismabonus sont des atouts supplémentaires pour ceux qui souhaitent améliorer leur bien tout en réalisant des économies. Enfin, il est possible d’obtenir des réductions sur certaines taxes locales, comme la taxe des ordures ménagères (TARI), ce qui allège encore la charge financière.
Une simplicité administrative
La convention fiscale entre la France et l’Italie est un autre avantage à prendre en compte. Elle évite la double imposition sur les revenus immobiliers, ce qui facilite la gestion de votre patrimoine. Cela signifie que vous n’aurez pas à vous soucier de payer des impôts sur vos revenus locatifs dans les deux pays.
Préparer sa retraite
Pour ceux qui envisagent de prendre leur retraite, acheter une résidence secondaire en Italie est une belle manière d’anticiper ce futur projet. Disposer déjà d’un pied-à-terre dans le pays vous permet de vous acclimater à la vie locale et de profiter de la douceur de vivre italienne à votre rythme.
Conditions et documents nécessaires pour l’achat
Citoyens de l’Union Européenne (UE)
Si vous êtes citoyen d’un pays de l’UE, faire l’acquisition d’une résidence secondaire en Italie est un jeu d’enfant ! Pas besoin de conditions spécifiques. Que vous soyez résident en Italie ou non, vous pouvez acquérir un bien immobilier sans problème.
Citoyens hors UE
Pour nos amis qui viennent de l’extérieur de l’UE, la situation est légèrement différente. Vous pouvez acheter une propriété en Italie, mais cela dépend de si votre pays d’origine a un accord de réciprocité avec l’Italie. En gros, cela signifie que si un citoyen italien peut acheter un bien dans votre pays, alors vous pouvez faire de même en Italie. Le ministère italien des Affaires étrangères tient une liste à jour des pays concernés. Si votre pays ne figure pas sur cette liste, vous risquez de rencontrer des restrictions, voire des refus.
Documents nécessaires
Avant de commencer, il est essentiel de réunir certains documents. Parmi eux, vous aurez besoin de :
- Un passeport valide ou une carte d’identité : c’ets le minimum pour prouver votre identité.
- Le codice Fiscale (code fiscal) : C’est un numéro fiscal italien dont vous aurez besoin pour toute transaction immobilière. Pas de panique, il s’obtient très facilement auprès de l’Agenzia delle Entrate.
- Un justificatif de domicile : Cela peut être un document prouvant où vous vivez actuellement. Parfois, une preuve de revenus est aussi demandée.
- Un compte bancaire italien : Indispensable pour gérer vos paiements lors de l’achat.
Les étapes clés de l’acquisition
Alors, concrètement comment ça se passe si je souhaite acheter une maison ou un appartement en Italie et en faire ma résidence secondaire ?
1. Définissez votre projet et votre budget
Commencez par choisir la région qui vous fait rêver et le type de bien que vous souhaitez. Prévoyez un budget total, en prenant en compte le prix d’achat et tous les frais annexes comme les frais d’agence, de notaire et les taxes (L’ensemble des coûts sont détaillés plus loin).
2. Trouvez le bien et faites une offre
Une fois votre projet défini, lancez-vous dans la recherche du bien idéal. Que vous passiez par un agent immobilier ou que vous fassiez votre recherche par vous-même, une fois que vous avez trouvé votre perle rare, présentez une offre d’achat écrite (offerta), souvent accompagnée d’un dépôt de garantie (environ 10 % du prix).
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3. Signez le « compromesso »
Si votre offre est acceptée, vous signerez un compromis de vente, appelé « compromesso » ou « preliminare di compravendita ». Cela engage les deux parties et prévoit généralement le versement d’un acompte de 10 à 20 %.
4. Vérifications juridiques et administratives
Le notaire s’assurera que tout est en ordre : pas d’hypothèques, conformité aux règles d’urbanisme, etc. En tant qu’acheteur, vous devrez aussi ouvrir un compte bancaire en Italie pour faciliter les paiements.
5. Signature de l’acte définitif
Enfin, vous signerez l’acte de vente (rogito notarile) devant le notaire. À ce moment-là, vous devenez officiellement propriétaire ! Pensez à régler le solde du prix, les taxes et les frais associés. C’est à ce moment là que vous devenez officiellement propriétaire !
Résumé du processus
| Étapes | Description |
| Recherche et offre | Sélection du bien, offre écrite et dépôt de garantie |
| Compromis de vente | Contrat préliminaire avec acompte (10-20 %) |
| Vérifications | Contrôles juridiques et administratifs par le notaire |
| Acte de vente | Signature devant notaire, paiement du solde, transfert de propriété |
| Frais et taxes | Paiement des taxes, frais de notaire, d’agence et ouverture d’un compte |
Quels sont les coûts et la fiscalité liés à l’achat ?
Taxes d’achat et coûts associés
Il est essentiel de bien comprendre les coûts liés à l’achat d’un bien en Italie. Alors, quels sont ces coûts ? D’abord, il y a les droits d’enregistrement, qui s’élèvent généralement à environ 9 % de la valeur cadastrale de la propriété. Ensuite, n’oubliez pas les frais de notaire, qui varient selon la complexité de la transaction, ainsi que les frais d’agence si vous passez par un professionnel.
En gros, il faut prévoir environ 17 à 20 % du prix d’achat initial pour couvrir tous ces frais. Par exemple, si vous achetez un bien à 150 000 €, le coût total pourrait grimper à environ 175 900 €.
Coûts supplémentaires à prévoir
Outre les frais d’enregistrement et de notaire, n’oubliez pas d’inclure des coûts annexes comme :
- Frais d’enregistrement du compromis de vente : Environ 0,5 % du prix de vente, plus 168 € de frais fixes.
- Frais de timbres fiscaux : Environ 45 €.
- Frais administratifs : Comptez environ 120 € pour l’enregistrement.
Taxes récurrentes sur la propriété
Une fois que vous avez votre bien, il y a aussi des taxes à payer chaque année. En premier lieu, vous aurez l’IMU, qui est une taxe foncière, et la TARI, qui est la taxe sur les déchets. Ces taxes varient selon la commune et la valeur cadastrale de la propriété. Il est donc crucial de se renseigner sur ces montants pour éviter les surprises. Pour les résidences secondaires, il est également possible de demander une réduction de la TARI en fonction de l’utilisation effective du bien.
N’oublions pas non plus le Canone Rai, une taxe audiovisuelle, qui est généralement prélevée sur votre facture d’électricité. Depuis 2025, elle est de 90 € par an, payables en 10 mensualités.
Lire aussi : Toutes les taxes et impôts à prévoir pour sa résidence secondaire en Italie [2025]
Calendrier des taxes
Pour vous aider à mieux gérer vos finances, voici un petit calendrier des taxes :
- IMU : Généralement payable en deux versements, le 16 juin et le 16 décembre.
- TARI : Elle doit être payée une fois par an, souvent avant la fin de l’année.
- Canone Rai : Prélevé mensuellement sur votre facture d’électricité, de janvier à octobre.
Financer l’achat de votre résidence secondaire en Italie
Plusieurs options de financement
Financer un bien immobilier en Italie, ce n’est pas toujours simple, mais il y a plusieurs options. Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien en France, vous pouvez envisager un prêt relais. Cela vous permet de financer l’achat de votre résidence secondaire en utilisant la valeur de votre maison actuelle.
Les banques italiennes proposent aussi des crédits immobiliers, mais elles ne financent généralement que jusqu’à 70 % de la valeur du bien. Cela signifie que vous devrez avoir un apport personnel d’au moins 30 %. Il est conseillé de comparer les banques et de consulter un professionnel pour trouver l’option qui vous convient le mieux.
Considérations fiscales
Si vous envisagez de louer votre résidence secondaire, sachez que les revenus locatifs seront soumis à l’impôt en Italie. Vous pouvez choisir entre le régime fiscal ordinaire, où les revenus sont imposés selon un barème progressif, ou opter pour le régime de la « cedolare secca », qui offre un taux d’imposition fixe, souvent plus avantageux.
Il est également important de savoir que vous devrez déclarer ces revenus dans votre pays d’origine, mais grâce aux conventions fiscales, vous pourriez bénéficier d’un crédit d’impôt pour éviter la double imposition.
Les meilleures villes pour acheter une résidence secondaire en Italie
Florence
Pourquoi y investir ?
Florence est une ville emblématique, connue comme le berceau de la Renaissance. Si vous aimez l’art et l’histoire, c’est un endroit parfait.
Atouts
En plus de sa richesse culturelle, Florence est entourée de magnifiques paysages toscans, parfaits pour les escapades. La demande locative y est également forte, surtout pendant la saison touristique.
Venise
Pourquoi y investir ?
Venise est l’une des destinations les plus romantiques au monde. Qui ne rêverait pas d’avoir un pied-à-terre dans cette ville unique ?
Atouts
Avec son afflux constant de touristes, louer votre appartement pendant la haute saison peut être très rentable. De plus, vous profiterez d’un cadre de vie exceptionnel.
Rome
Pourquoi y investir ?
La capitale italienne est le cœur battant de l’histoire et de la culture. C’est un lieu où il fait bon vivre et investir.
Atouts
Le marché locatif y est très dynamique, surtout dans les quartiers historiques. Les propriétés à Rome voient souvent leur valeur augmenter.
Sienne
Pourquoi y investir ?
Sienne est moins bondée que les grandes villes, mais tout aussi charmante. C’est une ville médiévale qui attire de nombreux visiteurs.
Atouts
Idéale pour ceux qui veulent s’abriter du tumulte tout en restant connectés à la culture italienne. Les prix y sont généralement plus abordables que dans les grandes villes.
Bari
Pourquoi y investir ?
Située sur la côte adriatique, Bari offre un mélange de traditions et de modernité.
Atouts
Avec des prix encore abordables, c’est une belle opportunité d’investissement. La ville est en pleine expansion, avec de nombreux projets de développement.
Taormine
Pourquoi y investir ?
Taormine est une perle de la Sicile, avec des vues imprenables sur la mer Méditerranée.
Atouts
En été, la ville est très prisée, ce qui en fait un excellent choix pour la location saisonnière. La beauté naturelle et le climat doux attirent aussi de nombreux touristes.
Lecce
Pourquoi y investir ?
Connue comme la « Florence du Sud », Lecce est célèbre pour son architecture baroque.
Atouts
Une ville dynamique où il fait bon vivre, parfaite pour des vacances ou une retraite tranquille. Les prix de l’immobilier y restent compétitifs.
FAQ : Questions fréquentes
Peut-on acheter une maison en Italie sans y vivre ?
Oui, il est tout à fait possible d’acheter un bien immobilier en Italie sans y résider, surtout si votre pays d’origine a un accord de réciprocité avec l’Italie.
Quelles sont les conditions pour obtenir un crédit immobilier en Italie ?
Les banques italiennes accordent des prêts immobiliers aux étrangers, même non résidents, à condition d’avoir une situation financière stable. Généralement, elles financent jusqu’à 70 % de la valeur du bien.
Quelles sont les implications fiscales pour les revenus locatifs ?
Les revenus locatifs générés par la location en Italie sont imposables sur le territoire italien. Vous pouvez opter pour le régime ordinaire ou le régime de la « cedolare secca ».
Les maisons à 1 euro sont-elles accessibles aux non-résidents ?
Cela dépend de la municipalité qui met en place cette initiative. Certaines communes ouvrent ces opportunités aux non-résidents, tandis que d’autres imposent des restrictions.
En conclusion
Acheter une résidence secondaire en Italie est une aventure passionnante qui peut se transformer en un projet enrichissant. Que vous soyez à la recherche d’un pied-à-terre pour vos vacances, d’un investissement locatif ou d’un futur domicile pour votre retraite, l’Italie a beaucoup à offrir.
Prenez le temps de bien vous informer, de planifier et de vous entourer de professionnels qui sauront vous guider. Alors, prêt à faire le grand saut et à devenir propriétaire de votre petit coin de paradis en Italie ? La dolce vita vous attend !
