Marché immobilier en Bretagne: tendances 2024 et perspectives

Une baisse des transactions sur 2023 mais un retour en force pour 2024

Sur l’année 2023, le marché immobilier Breton a été marquée par une baisse significative des transactions, avec une diminution de 16% par rapport à 2022.

Cependant, malgré cette baisse, le marché reste dynamique, notamment grâce à l’intérêt croissant des acquéreurs pour le littoral breton. Selon l’observatoire immobilier Guy Hoquet, nous assistons à un retour en force des biens mis en vente sur le marché en ce début 2024, avec une augmentation de 20% des logements disponibles par rapport à la même période en 2023.  Cette tendance est principalement portée par les maisons, qui représentent en moyenne les trois quarts de l’offre régionale !

Etat actuel du marché immobilier en Bretagne 

Il est important de noter que le nombre de logements en vente varie selon les villes de Bretagne. En effet, le marché immobilier de la région n’est pas homogène et présente des disparités significatives entre les zones. Cette dynamique est particulièrement observée dans les villes moyennes, telles que Vannes, Quimper et Lorient, où l’offre de biens mis en vente progresse respectivement de 18,2%, 9,1% et 7,6%.

En revanche, les principales agglomérations continuent de souffrir d’une pénurie d’offres, créant ainsi un déséquilibre entre l’offre et la demande. Selon les experts, la Bretagne se positionne comme l’une des régions où l’activité immobilière est la plus dynamique au niveau national, se classant juste derrière la Corse. Cependant, il convient de noter que les volumes d’activité en Corse sont moindres, ce qui la rend plus sujet aux variations.

En termes de prix, les données de Meilleurs Agents indiquent en moyenne une légère baisse de 2,6% pour les appartements et de 1,4% pour les maisons sur une année entre Janvier 2023 et Janvier 2024.

Là encore, des disparités sont à noter selon les zones. Le littoral n’a pas connu la même baisse étant un marché de villégiature et de résidence secondaire, moins impacté par la hausse des taux d’intérêts.

Tendances émergentes et opportunités futures sur le marché immobilier en Bretagne

Les acteurs ressentent globalement un marché qui se redynamise sur ce deuxième trimestre 2024, avec la conjoncture des taux d’intérêts qui diminue depuis le début de l’année pour atteindre désormais les 3,69% sur 20 ans selon le baromètre Meilleurstaux.com. On observe d’ailleurs une stagnation des prix voire une légère hausse au mois d’Avril, avec une augmentation de 0,5% pour les appartements anciens (source : Meilleurs Agents).

Les experts annoncent 2024 comme une année de transition où les prix devraient légèrement continuer à baisser pour s’accorder avec le pouvoir d’achat des ménages, qui s’est vu fortement impacté ces dernières années, avec presque 25% de capacité d’emprunt en moins par rapport à 2021. Les d’intérêts devraient continuer leur descente pour atteindre les 3% pour fin d’année 2024, redonnant du budget aux acquéreurs.

Malgré ces fluctuations, le marché immobilier breton offre toujours des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les acquéreurs. La diversité des biens disponibles, allant des maisons de caractère aux appartements en bord de mer, attire un large éventail de profils d’acheteurs. De plus, l’attrait touristique de la région renforce la demande locative saisonnière, offrant ainsi des perspectives intéressantes pour les investisseurs dans le secteur de la location courte durée.

Une tendance émergente sur le marché immobilier breton est l’intérêt croissant pour les biens écologiques et durables. De plus en plus d’acheteurs cherchent des propriétés respectueuses de l’environnement, dotées de technologies vertes et de solutions écoénergétiques. Cette demande croissante stimule le développement de projets immobiliers innovants, tels que les écoquartiers et les maisons à basse consommation d’énergie.

En conclusion, un marché qui reste dynamique et offre de belles perspectives pour le futur

En conclusion, le marché immobilier en Bretagne présente des tendances contrastées pour l’année 2024. Malgré une baisse notable des transactions en 2023, le marché reste dynamique, soutenu par l’intérêt croissant des acquéreurs pour le littoral breton.

Les villes moyennes connaissent une augmentation de l’offre de biens mis en vente, tandis que les principales agglomérations continuent de faire face à une pénurie d’offres. Cependant, les fluctuations des prix offrent des opportunités pour les investisseurs et les acquéreurs, faisant de la Bretagne une région attractive sur le marché immobilier national !