Après de nombreuses années d’euphorie dans l’immobilier, la ville de Bordeaux traverse depuis plus de deux ans une phase difficile qui se prolonge jusqu’au premier trimestre de l’année 2024. Cette tendance à la baisse est attribuée à plusieurs facteurs comme les prix élevés du marché immobilier et l’augmentation des taux d’intérêt. Ces facteurs ont contribué à un déclin similaire à celui observé dans d’autres grandes villes françaises comme Paris, Lyon et Nantes. Dans cet article, nous verrons l’état actuel marché immobilier à Bordeaux, et les prévisions pour les années à venir.
L’évolution des prix immobiliers à Bordeaux
Dans la ville de Bordeaux, le marché immobilier affiche un recul de 0,5 % depuis le début de l’année et de 0,3 % dans les villes du top 10. Toutefois, elle se démarque en enregistrant un repli encore plus marqué que d’autres grandes villes de France.
Selon les données fournies, les prix de l’immobilier à Bordeaux ont diminué de 2,5 % au cours du premier trimestre de cette nouvelle année. Cette baisse des prix du marché place la ville parmi les plus touchées en termes de recul des prix au mètre carré. Elle a même surpassé des villes comme Lyon (-1,1 %), Paris (-1,8 %) et Nantes (-0,8 %). Toutefois, quelques exceptions sont à noter, avec une augmentation du prix des maisons observée à Montpellier (+0,7 %), Nice (+1,8 %) et Marseille (+0,5 %).
Le délai de vente moyen à Bordeaux connaît une augmentation en passant de 72 jours à la fin de 2023 à 95 jours au premier trimestre 2024. Ce chiffre contraste avec les délais de vente observés dans d’autres grandes villes comme :
- Marseille (70 jours) ;
- Lyon (79 jours) ;
- Paris (76 jours).
Cette conjoncture immobilière montre un marché immobilier bordelais complexe, marqué par une baisse des prix au mètre carré et un allongement des délais de vente. Malgré la stabilisation des taux d’intérêt immobiliers autour de 4 % en 2024, il est à craindre que cette tendance à la baisse des prix immobiliers perdure dans les mois prochains. De plus, malgré le fait que le crédit immobilier soit possible grâce au prêt à taux zéro (PTZ), le marché immobilier français plus précisément celui de Bordeaux reste complexe.
Les prix actuels de l’immobilier à Bordeaux
Actuellement, les prix des appartements ou les ventes immobilières à Bordeaux varient d’un quartier à l’autre. Selon les données fournies par Meilleurs Agents par exemple, le prix moyen au mètre carré pour les appartements est de 4410 € avec une fourchette allant de 2895 € à 5736 €. Pour les maisons, ce prix moyen du mètre carré s’élève à environ 5282 € avec une fourchette allant de 3465 € à 6868 €.
Toutefois, cette moyenne masque l’ampleur des disparités observées dans les différents quartiers de la ville. Par exemple, le quartier des Capucins/Victoire affiche des prix autour de 4642 € par mètre carré, tandis que dans le quartier de l’Hôtel de Ville/Quinconces, les prix sont bien plus élevés puisqu’ils atteignent les 5515 € par mètre carré. D’autres quartiers présentent aussi des variations en ce qui concerne les prix au mètre carré. Parmi ces derniers, on peut citer :
- Bacalan (3878 €/m²) ;
- Gare Saint-Jean (4224 €/m²) ;
- La Bastide (4221 €/m²) ;
- Nansouty (4511 €/m²) ;
- Saint-Bruno/Saint-Victor (4895 €/m²) ;
- Saint-Seurin/Fondaudege (5271 €/m²).
Cette disparité entre les quartiers montre la diversité du marché immobilier à Bordeaux. Les différences de prix dans ces quartiers peuvent être influencées par divers facteurs comme :
- La proximité des commodités ;
- La réputation du quartier ;
- L’état des biens immobiliers ;
- Les projets de développement urbain en cours.
Ainsi, les acheteurs et les investisseurs immobiliers doivent tenir compte de ces disparités lorsqu’ils décident d’acquérir des biens immobiliers à Bordeaux.
L’offre et la demande pour l’immobilier à Bordeaux
En cette année, la demande pour le marché de l’immobilier à Bordeaux reste élevée à cause de nombreuses raisons. En effet, il faut souligner que la ville est prisée pour sa qualité de vie. Bordeaux offre un riche patrimoine culturel, de vastes espaces verts et une proximité enviable avec les vignobles bordelais. De plus, cette ville bénéficie d’une économie qui attire des agences immobilières et des entreprises de divers secteurs. Elle alimente la demande de logements anciens, que ce soit appartement ou maison tant pour l’achat que pour la location.
Malgré cette forte demande, l’offre immobilière à Bordeaux et dans les grandes villes françaises peine à répondre à ces besoins. Cette insuffisance de l’offre crée un déséquilibre sur le marché immobilier, où la demande excède l’offre disponible. Cette tension entre l’offre et la demande exerce une pression à la hausse sur les prix de l’immobilier dans la région bordelaise.
De plus, ce déséquilibre entre l’offre et la demande limite l’accès au logement neuf pour de nombreux résidents et peut entraîner des tensions économiques. Les professionnels de l’immobilier et les décideurs politiques doivent trouver des solutions pour augmenter l’offre de logements pour les acquéreurs afin de répondre à cette demande.
L’attrait croissant pour l’investissement locatif à Bordeaux
Vous désirez faire un achat immobilier à Bordeaux ? Si tel est le cas, une autre tendance que vous devez observer dans le marché immobilier dans cette ville est l’attrait pour l’investissement locatif. Bordeaux attire plusieurs investisseurs et professionnels de l’immobilier. Cette ville séduit par son marché locatif qui attire étudiants, jeunes professionnels et familles.
Les quartiers situés à proximité des universités, des transports en commun et des commodités sont prisés. Ces derniers offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Les rendements locatifs à Bordeaux sont généralement attractifs. Ils vous permettent en tant qu’investisseurs de bénéficier d’un revenu régulier et d’un potentiel de plus-value à long terme. De plus, Bordeaux bénéficie du régime de la loi Pinel qui encourage l’investissement dans l’immobilier locatif. Ce dispositif pinel offre des avantages fiscaux aux propriétaires.
Par ailleurs, la diversité du marché locatif est aussi un aspect à souligner. La ville accueille de nombreux étudiants grâce à ses universités. Cela ouvre des opportunités d’investissement dans le secteur de la location étudiante. Parallèlement, Bordeaux attire également de nombreux jeunes professionnels en raison de son dynamisme économique et de son attractivité culturelle.
Les perspectives futures du marché immobilier à Bordeaux
L’avenir du marché immobilier de Bordeaux demeure positif malgré quelques zones d’incertitude. En effet, il faut souligner que les projets d’infrastructure actuellement en cours comme l’extension du réseau de tramway et les travaux d’aménagement urbain renforceront l’attrait de la ville. Cela créera de nouvelles perspectives d’investissement dans l’immobilier résidentiel. Ces initiatives sont axées sur l’amélioration des transports et des infrastructures. Cela rendra sans doute certains quartiers encore plus attrayants pour les investisseurs dans le secteur immobilier.
Bordeaux a lancé plusieurs projets d’urbanisme qui visent à répondre à la demande en logements neufs ou anciens. Par exemple, le projet Euratlantique vise à transformer une zone autour de la gare Saint-Jean en un quartier mixte avec des bureaux et des logements. Cela ouvrira ainsi de nouvelles opportunités pour les investisseurs du marché immobilier actuel.
De plus, la ville bénéficie d’une bonne situation géographique. Elle offre un accès facile à d’autres grandes métropoles européennes comme Paris, grâce au réseau ferroviaire à grande vitesse (TGV). Cette connectivité renforce l’attrait de Bordeaux en tant que destination pour les investissements immobiliers internationaux.
Pour finir, le marché immobilier bordelais est caractérisé par des évolutions, marquées par une hausse des prix sur le long terme. La ville conserve son attrait pour les investisseurs et tire profit de son héritage historique, de sa qualité de vie et de sa croissance économique. Dès lors, investir dans l’immobilier à Bordeaux peut s’avérer rentable, dès lors qu’on achète au bon prix, et au bon endroit (l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !). Toutefois, une vigilance constante quant à l’évolution du marché est importante pour optimiser les opportunités d’investissement.
